アメリカの住宅はおいくら？

　2000年の国勢調査の結果によると、アメリカの住宅価格のメディアンは $119,600。１ドル=110円として計算すると1,315万6千円となります。ここには集合型住宅や $30,000 (約330万円)程度のずっと低価格な移動住宅も含まれてはいますが、持ち家の79.6％は堂々の一戸建です。日本と較べてアメリカは住宅事情が良いとはよく言いますが、どうです？日本の家を売り払って、アメリカに引っ越しますか？

住宅価格が一番高い州と安い州、一番高い街と安い街

　地域が変わればまるで外国のように社会事情が変わるアメリカのこと、当然、住宅価格にも地域差があります。全米メディアンの $119,600 に対して、北東部 $139,400、中西部 $105,500、南部 $96,300、西部 $171,000。南部と西部では1.8倍もの格差があります。

　では、州ごとでみるとどうでしょう。一番住宅価格が高いのは、ハワイ州、$272,700。さすがは丸ごとリゾートの州。本土でみると、当然といえば当然のカリフォルニア州、$211,500です。大都市を抱えるエリアの価格が高くなるのはいずこも同じです。一方、一番安い州は$70,700でオクラホマ州。オクラホマ州で持ち家に住む人の半数が、777万7千円以下の家に住んでいるというのは、想像してみるとなーんとも言えない気分になります。

　次は街ごとに見てみましょう。2000年の国勢調査の時点で人口が10万人以上だった242都市の中でのデータです。一番住宅価格が高いのは、カリフォルニア州、サニーヴェイル（Sunnyvale)の $495,200。サンノゼ（San Jose）近くの街で、2位以下を10万ドルちかく引き離してのダントツです。きっとシリコンバレーで大成功を収めた富豪の邸宅が集まっているのでしょうね。一方、栄えある最低メディアンを記録したのは、ミシガン州フリント（Flint)、$49,700。デトロイト（Detroit）から北西に100キロほど離れた街です。なぜなんでしょう？トレーラーハウスにお住まいの方がほとんどなのでしょうか？理由をご存じの方は、ぜひお知らせ下さい。

なんと！アジア系の人の持ち家のお値段は---

　白人やアフリカ系アメリカ人、アジア人といった人種ごとに持ち家価格を比較してみました。その中で目立って一番住宅価格が高いのが、アジア系の人たちです。 $199,300で全米の数字の1.67倍！！

　では、アジア系のアメリカ住人は良い家に住むお金持ちが多いということなのでしょうか？簡単にはそうは言えないようです。実は、アジア系のアメリカ住民の41.6％は、住宅価格が最も高いハワイ州に集中しているのです。そのせいで数字が釣り上げられたんでしょうね。ちょっとガッカリしました？統計資料はよく注意して読みましょう、という例です。

　もっとも、住まいにそれだけの費用をかけて物価の高い土地に住めるということは、経済力の充分な証とも考えられます。アジア系住民のリッチ度についての結論はひとまず預けることにしましょう。

100万ドル以上の豪邸はアメリカに何軒あるか？

　ズバリ、100万ドル以上のアメリカの邸宅は313,759軒です。この中には、世界一の富を誇るマイクロソフト社ビル-ゲイツ氏のあのスーパーウルトラ豪邸や、借金と訴訟に喘ぐマイケル-ジャクソン氏のネバーランドも含まれているんですねぇ。

　日本と較べて住宅価格が安いアメリカのことですから、100万ドル以上となると、結構な豪邸です。全米では0.6％、だいたい持ち家200軒に１軒の割合で豪邸ということになります。ところが、マサチューセッツ州ケンブリッジ (Cambridge) は豪邸率11％。ハーバード大学やM.I.T.といったアメリカ最高峰の大学を抱える学問の街の意外な側面です。

　豪邸率２位と３位は共にカリフォルニア州のサンフランシスコ（San Francisco）7.0％とパサデナ（Pasadena）の4.7％が続きます。豪邸率では3.8％で４位に甘んじていますが、豪邸軒数ではカリフォルニア州ロサンゼルス市（Los Angeles）がずば抜けています。 15,501軒、全米の豪邸のうちの約５％が集まっていることになります。でも、高級住宅街として有名なビバリーヒルズ（Beverly Hills）の名前が上位にでてこなかったのにはちょっと驚きです。

アメリカのお家賃はいくら？

　賃貸住宅に住む、全米3,338万6,326人の家賃のメディアンは１ヶ月当たり＄602です（2000年）。間取りを考慮してもう少し詳しく見ると、日本で言うワンルームで＄522、これに寝室が一つ付いた１ベッドルーム（１BR）という間取りで$542、2BRで$620、3BRなら$698、4BR以上の間取りでは$786 となっています。もちろん、実際にアパートを探すとなると、州や街の中でのロケーション、設備などで、実際の家賃の額は大幅にかわってくるのは言うまでもありません。

　もう一つ、年齢ごとの違いというのもありまして、25歳以下では$567、25-34歳、35-44歳ではそれぞれ$641と$637。これをピークとして後は年齢と共に価格が下がっていきます。家族規模を反映しているということでしょうか。

賃貸価格が一番高い州と安い州、一番高い街と安い街

　持ち家の価格ほどの開きはありませんが、家賃価格でも地域で2倍3倍の差がでます。但し、ここであげる数字は、間取りなどは考慮していない数字なので、いわゆる家賃相場ではないということはご了承下さいね。

　全米で一番家賃メディアンが高い州はまたしてもハワイ州で$779、本土ではニュージャージー州で$751。1990の調査で本土ナンバー１だったカリフォルニアは、2000年調査では僅差の＄747で本土２位になっています。一方、一番家賃が安い州は、ウェストバージニア州の $401です。

　街ごとに見ると、この家賃メディアンは更に価格差が大きくなってきます。対象地域が狭くなればなるほど、エリアごとの特徴が際立って全体像からかけ離れてしまうからですね。例えば、海沿いのハイソな高級コンドミニアムの賃貸が多い地域と「熊さん、八つぁんの長屋」が密集する地域では、一言で賃貸物件といっても、間取りも豪華さも地価も事情は全く違ってきます。

　さて、全米で一番家賃が高い街ですが、カリフォルニア州アーバイン（Irvine）の $1,272です。この街の賃貸住まいの半数もの人が $1,272以上の家賃を払っていると想像すると、めまいがしてきそうです。あっ、でも日本の都市部では珍しいことではないですね、このぐらいは。ちなみに、家賃トップ10都市のうち、9都市までがカリフォルニアの街でした。加えて、家賃が高い地域と言うのは全米の数エリアに集中していて、ボストンやワシントン、カリフォルニアの太平洋沿い、フロリダの南海岸エリア、シアトルあたりの入り江周辺、またはシカゴ、アトランタ、デトロイト、ダラスといった大都市の周辺です。

　一方、一番家賃が安い街ですが、テキサス州ブラウンズビル（Brownsville）で $405。上記のウェストバージニア$401の方が安いので矛盾しているようですが、このデータは人口１０万人以上の街に限ったものなのです。実際には人口10万人以下のもっと家賃が安いところが沢山あるということになります。郡（カウンティー）ごとでみると、全米の６０％の郡で＄436を下回っています。

　どこでも自分の好きな土地に住めるとしたら、あなたはどこに住みます？

収入に占める家賃の割合は？

　2000年の調査では、税引き前の収入に占める家賃の割合は25.5％でした。1990年の調査では26.4％でしたから、それに較べて幾分か暮らしやすくなったのでしょうか。

　家賃の割合が所得の30％を超えている世帯は、生活に余裕が少ない事が多いそうですよ。---　あなた、今、自分の家賃と収入を計算しているでしょう。（笑）

アジア系のアメリカ住民は、家賃も高い

　アジア系の人だけでみた家賃メディアンは$734。他の人種と較べて一番高額です。上の「持ち家」のところを読んだ方はもうお分かりと思いますが、これは、アジア人の人口が家賃が特別に高いハワイ州やカリフォルニア州に集中しているからです。そう、この２州に全米のアジア人の約50％が住んでいるんです。

　ハワイも、カリフォルニアも、もし好きに選べるなら住んでみたい魅力的な場所です。家賃が高いのは、人を惹きつけるそれだけの理由があるということなのでしょうね。

＜言葉の説明＞

メディアン（中央値）：n個の量を大きさの順に並べたとき、中央に位置する値。

• 例えば、101匹ワンちゃんの黒いポチポチの数のメディアンを求めてみましょう。１匹あたり、黒いポチポチの数が数個から数百個まで様々なワンちゃんを、その数の順に並べます。ちょうど真ん中、端から50匹目のワンちゃんのポチポチの数がメディアンになります。一匹お留守で偶数になった時には、49匹目と50匹目のポチポチの数の平均がメディアンになります。
• 例えば、101匹ワンちゃんのポチポチの数のメディアンが89個だとすると、ちょうど半分の50匹のポチポチは89個以上、残り50匹のポチポチは89個以下ということになります。
• なぜ平均値ではなくメディアンを使うのか？：住宅価格のような、上を見れば切りがない青天井の数字を扱う時には、平均値を使うと少数の極端な例が影響して平均値が実情とはかけ離れた数字になってしまうことがあります。極端な例を挙げてみましょう。価格300万円のトレーラーハウス９軒のコミュニティーに、マイケル-ジャクソンが引っ越してきて10億円の豪邸を建てたとします。すると、10人の持ち家の平均価格は1億円以上になりますが、これは実情がよく分かる数字とは言えません。10人のうち、豪邸に住んでいるのはたった１人だけなのですから。メディアンならこのコミュニティーの住宅価格を表現する数字は300万円になり、ずっと庶民的で実用的です。メディアンにも欠点はありますが、状況に応じて最適の方法を使っているということです。

地域分け：アメリカ国勢調査では、便宜上、全米を以下のように４地域に分けています。

• 北東部：メイン、バーモント、ニューハンプシャー、ニューヨーク、マサチューセッツ、ロードアイランド、コネティカット、ニュージャージー、ペンシルバニアの9州。
• 中西部：オハイオ、ミシガン、インディアナ、ウィスコンシン、イリノイ、ミネソタ、アイオワ、ミズーリ、ノースダコタ、サウスダコタ、ネブラスカ、カンザスの12州。
• 南部：デラウェア、メリーランド、ワシントンDC, バージニア、ウェストバージニア、ケンタッキー、ノースカロライナ、サウスカロライナ、テネシー、ジョージア，アラバマ、ミシシッピー、アーカンソー、ルイジアナ、オクラホマ、テキサス、フロリダの16州
• 西部：アラスカ、モンタナ、ワイオミング、アイダホ、ワシントン、オレゴン、コロラド、ニューメキシコ、ユタ、アリゾナ、ネバダ、カリフォルニア、ハワイの13州

　　参考資料

• Census 2000 Brief, "Home Values:2000" , May 2003, by Robert L. Bennefield. U.S. Census Bureau.
• Census 2000 Brief, "Structual and Occupancy Characteristics of Housing:2000" , November 2003, by Robert L. Bennefield and Robert Bonnette. U.S. Census Bureau.
• Census 2000 Brief, "The Asian Popolation: 2000" , February 2002, by Jessica S. Brnes and Claudette E. Bennett. U.S. Census Bureau.
• Census 2000 Brief, "Housing Costs of Renters: 2000" , May 2003, by Robert Bonnette. U.S. Census Bureau.